Vous êtes de nombreux propriétaires à nous demander une estimation de vos revenus potentiels Airbnb. Cet article vous expliquera les étapes et les outils nécessaires pour estimer et maximiser vos revenus sur Airbnb.
Pourquoi est-il important de calculer vos revenus Airbnb ?
Gestion locative efficace
Faire une estimation précise de vos revenus locatifs permet de mieux gérer les revenus de votre propriété. Cela va vous aider à planifier les coûts d'entretien, les améliorations et à optimiser votre tarification pour attirer le plus de clients. Cela va aussi vous aider à comprendre la saisonnalité de vos revenus en fonction de votre localisation.
Impact sur l'investissement immobilier
Lorsque vous souhaitez investir dans l'immobilier pour faire de la location courte durée, il est important de comprendre vos revenus potentiels. En effet, vous pourrez évaluer la rentabilité de votre investissement immobilier avant l'achat. Un reel atout avant de prendre quelconques décisions.
Comment estimer vos revenus locatifs sur Airbnb ?
Utilisation d'outils de calcul
Lorsque nos potentiels clients rentre en contact avec nous, nous leur conseillons d'utiliser des outils en ligne comme AirDNA. Ces derniers peuvent donner un ordre d'idée sur les potentienls revenus en fonction de divers facteurs comme la localisation, le type de bien et la saisonnalité. Ces outils analysent les données de marché pour fournir des estimations précises.
Une étude de marché de la location courte durée dans votre ville
Il est important, voir nécessaire d'étudier les annonces similaires autour de votre logement, dans votre quartier pour déterminer les tarifs pratiqués. Il faut comparer les caractéristiques de votre bien avec celles des autres pour ajuster votre prix en conséquence. Cela vous permet ainsi d'évaluer si votre investissement sera rentable pour vous sur l'année.
Les facteurs qui influencent les revenus Airbnb
Le lieu de voir logement, la saisonnalité et les événements
Lorsque vous investissez pour de la location courte durée Airbnb, il faut savoir qu'il y a des facteurs qui influencent la demande. Il y en a des principaux, notamment le lieu de votre logement (région, ville et quartier). De plus, la saisonnalité est l'un des autres facteurs à prendre en compte. En effet, il exsite une période creuse, une période intermédiaire et estivale. Cependant, selon la ville il existe juste une période creuse et estivale, ou intermédaire et estivale. Les logement situées dans ou prochedes zones touristiques ou des centres-villes ont généralement des taux d'occupation plus élevés. Il existe des périodes de l'année, comme les vacances scolaires, événements locaux (concerts, festivals, etc.), peuvent augmenter ou baiser la demande.
Type de bien et équipements offerts
Airbnb fonctionne avec un algorithm qui s'apparente à celui de Google. Par exemple, Les biens les requêtes avec des mots comme "piscine", "vue sur mer", "proximité des transports" etc... peuvent se louer plus cher car ils sont les plus recehrchés sur la plateforme. La typologie des logements les plus occupés sont les studio, T1 et T2. Au delà de 6 personnes il est plus difficile d'avoir un taux d'occupation et un revenu optimisé.
Les stratégies d'optimisations de revenus Airbnb
Ajuster les prix selon la demande
Aujourd'hui, Airbnb possède un outil pour dynamiser les prix en fonction de la demande. Cependant, il faut le faire manuellement. De nos jours, l'intelligence artificielle commence à prendre de plus en plus de place. Chez Concierge BB, nous utilisons PriceLabs : expert de la fluatuation des prix. Depuis, que nous l'utilisons nous voyons une nette augmentation des revenus et du taux d'occupation.
Outils et ressources pour calculer vos revenus Airbnb
Logiciels et applications disponibles
Comme Pricelabs, il existe d'autres plateformes comme Beyond Pricing et Wheelhouse qui offrent des solutions de tarification automatique. Comme nous l'expliquions, celles-ci ajustent les prix en fonction des tendances du marché et des performances passées de votre annonce.
Services de conciergerie et gestion locative
Pour maximiser vos reveniu et surtout garder votre temps libre pour vous, nous vous conseillons d'engager une conciergerie airbnb. Celle-ci peut vous aider à maximiser vos revenus en prenant en charge l'ensemble des tâches quotidiennes de gestion locative.
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Derniers conseils pour maximiser la rentabilité de votre location Airbnb
Améliorations et rénovations
Tous les ans, nous nous réunissons avec notre partenaire Airbnb pour faire un récapitulatif sur l'année. Cette année, ils nous ont bien expliqué qu'un propriétaire n'étant pas en capacité d'investisseur un minimum d'argent pour rendre un minimum beau son logement n'obtiendra pas un taux d'occupation à la hauteur de ses espoirs. Il est important de moderniser les équipements, améliorer la décoration et ajouter des commodités attrayantes.